10月31日，中国农业银行（601288）发布了对于完善存量个东谈主住房贷款利率订价机制的公告。
公告显现，为贯彻党中央、国务院有谋略部署，真切利率市集化改革，更好推崇市集机制作用，促进房地产市集空闲健康发展，农业银行郑重落实《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》(以下简称《公告》)关系要求，现就完善存量生意性个东谈主住房贷款利率订价机制关系事项公告如下：
一、适用限制
农业银行已披发的以贷款市集报价利率(LPR)为订价基准的浮动利率存量生意性个东谈主住房贷款(以下简称“房贷”)。
二、利率订价机制限定
(一)当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的寰球新披发房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向农业银行提议利率加点幅度调理央求。再行商定的加点幅度不低于最新的寰球新披发房贷利率平均加点幅度+30BP，且不低于方位城市当今实行的新披发房贷利率加点下限(如有)，具体加点值左证市集供需、客户风险溢价、担保变化等身分确定。
寰球新披发房贷利率平均加点幅度=东谈主民银行最新公布的上季度寰球新披发房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算数平均值。寰球新披发房贷平均利率以中国东谈主民银行官方网站利率计谋栏目公布的为准。
(二)浮动利率房贷客户可央求调理重订价周期，采选按3个月、6个月或12个月重订价。贷款披发后，重订价周期在贷款协议时内仅能调理一次。调理重订价周期后，重订价日可延用原贷款协议中的日历。原贷款协议商定为对月对日的，重订价日为调理后重订价周期相对应月份的借债披发日对日；原贷款协议商定为1月1日的，重订价日为调理后重订价周期相对应月份的1日。对原贷款协议商定为1月1日的，客户也可采选以调理后重订价周期相对应月份的借债披发日对日为重订价日。
(三)固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先央求调理为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，再按照前述限定央求利率加点幅度调理。利率订价调理之后，不得再转回固定利率或贷款基准利率。
三、央求渠谈及奏效时分
(一)自2024年11月1日起，浮动利率房贷客户可通过农业银行手机银行或贷款承办行提议利率加点幅度调理央求，允洽条目的，农业银行实时赐与调理。为便利您的操作，推选您优先通过农业银行机银行自助办理。
(二)自2024年11月1日起，固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，可通过农业银行手机银行自助办理利率订价调理，或向贷款承办行央求办理。
(三)浮动利率房贷客户可通过农业银行手机银行或贷款承办行提议重订价周期调理央求，农业银行不晚于2024年11月15日受理，允洽条目的，农业银行实时赐与调理。
(四)利率加点幅度、重订价周期调理将于调理应日奏效。利率调理奏效日起按照新的利率加点幅度实行，利率调理不溯及既往，之前的房贷利息不作调理。
(五)农业银即将在手机银行、贷款承办行、95599、营业网点等渠谈提供利率加点幅度调理、重订价周期调理、利率订价调理恶果查询等职业，您可于调理奏效日起进行查询。
四、其他事项
(一)对于当今存在首套、二套及以上新披发房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，已允洽二套转首套住房贷款步调的房贷客户，可于2024年11月1日起，通过农业银行手机银行或贷款承办行提议央求，允洽条目的，再按前述限定进行利率调理。具体以当地计谋要求为准，笃定请参议贷款承办行。
(二)利率调理限制不包括：个东谈主住房公积金贷款(含组合贷中公积金贷款部分)、个东谈主生意用房贷款(含商住两用房贷款)设计理念，以过头他不允洽《公告》要求的个东谈主贷款。