11月6日,领展房地产投资信赖基金(00823.HK,下称“领展”)举行终结2024年9月30日止六个月的中期事迹发布会。
2024/2025财年上半年(下文简称“上半年”),领展终了收益71.53亿港元,同比增长6.4%;物业收入净额为53.59亿港元,同比增长5.8%;可分配总数上升4.3%至34.76亿港元;每基金单元中期分配按年增多3.7%至134.89仙(即1.3489港元)。
处罚层先容,事迹增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%权柄带来的新收益孝敬,以及大部分营运的市场获取了较佳阐扬。
领展的物业金钱主要位于香港。终结2024年9月30日,领展领有154项物业金钱,总估值为2370亿港元。其中,香港物业一共130项,估值占比为74.1%;内地物业12项,估值占比14.8%;另有12项海外物业,分别位于澳洲、新加坡及英国,估值占比11.1%。
按照业态差异,零卖物业占比为70.3%,办公大楼占8.7%,泊车场及联系业务占19.9%,物流占1.1%。其中,香港零卖物业占通盘物业估值的51.6%。
公告娇傲,上半年,香港物业组合收益总数及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%,而内地物业组合收益总数及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%;海外物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元,物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。
内地物业组合事迹之是以增长显耀,主淌若上海七宝万科广场的全面详细入账,如果撇除此项新收入的孝敬,内地物业组合的收益总数及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。
此外,内地零卖金钱特別是领展中心城的阐扬改善亦然主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD,由于聚积福田港口、地铁站和高铁站,领展中心城受益于“港东说念主北上”的耗尽高涨。深圳新闻网在9月的报说念中指出,自两地通关后,领展中心城招待港客数目增幅显耀,部分周末及节沐日历间港客更是占据50%傍边。
四肢领展最大收入来源,香港物业组合固然上半年终明白事迹增长,但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场讨厌欠佳,上半年,香港物业组合零卖商户每已往英尺销售总数按年下落 4.3%,不外仍优于同期香港举座零卖市场的阐扬(注:跌幅8.8% )。
不外,处罚层指出,第二季度“北上”耗尽支拨的放松以过头它方面的客流上升,带动了上半年销售总数举座跌幅收窄,第一季度的跌幅为5.8%。同期,处罚层暗意“北上”耗尽还是是既定的潮水,可是对香港零卖商户销售事迹的影响还是是“踏实下来了”。
为了应付市场大环境,处罚层暗意剖判过多样法子不竭提拔田户,与田户保抓邃密的关系,而房钱退换不是唯独的选项,也会领受法子终了公司事迹增长。
据了解,领展领受的措施包括对物业金钱进行升迁、退换非资金附庸收入优化收入来源、通过增多告白活动提高营销收入、积极诱惑大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、私有的更正。
上半年,领展完成了对香港富善市集及秀茂坪市集的金钱升迁工程,联系成本开支总数为 9200 万元,瞻望投资酬谢率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪名堂更是领展房托在香港的第 100 个金钱升迁名堂。
领展集团行政总裁王国龙预期,异日,市场仍然濒临深广的挑战和不细目性,为终了具韧性及多元化的收益,以及开辟新的增长来源,公司仍会在领展 3.0 政策下挖掘主要增长能源。
联系措施包括以积极的投资组合处罚及多元化政策,去升迁物业收益的质地及抗逆力,其次则是透过扩大投资处罚业务,包括与成本伙伴调和,加速业务多元化的法子,并透过提供处罚就业带来用度收入。
处罚层清晰,领展会在亚太区的迫切市场作念物业组合的均衡散布,亦会对不同的金钱类别进行投资,“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对相比低,流动性相比好,咱们会去探讨”。
“咱们有在密切寄望收购的契机,既寄望可收购的名堂,也在探讨将已有的物业进行金钱的疏浚,不错卖掉换新的物业进来”,处罚层清晰,但当今还未有不错对外公布的名堂。