得回开导洽商数据解读系列解说，请填写尊府
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更多房地产商场商议，“中指云”得回
需求：1-10月新建商品房销售面积7.8亿平米，同比下落15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额7.7万亿元，同比下落20.9%
图：2014年于今宇宙新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：
销售面积：2024年1-10月，新建商品房销售面积为7.8亿广博米，同比下落15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点。其中，新建住宅销售面积为6.5亿广博米，同比下落17.7%，降幅较1-9月收窄1.5个百分点，办公楼销售面积同比下落9.9%，生意营业用房销售面积同比下落6.0%。
销售额：2024年1-10月，新建商品房销售额为7.7万亿元，同比下落20.9%，降幅较1-9月收窄1.8个百分点。其中，新建住宅销售额为6.7万亿元，同比下落22.0%，降幅较1-9月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下落12.8%，生意营业用房销售额同比下落13.7%。
供应：1-10月房地产开导投资额同比下落10.3%，房屋新开工面积同比下落22.6%
图：2014年于今房地产和住宅累计开导投资偏激同比增速
数据来源：
房地产开导投资额：2024年1-10月，宇宙房地产开导投资额为8.6万亿元，同比下落10.3%。其中，住宅开导投资额为6.6万亿元，同比下落10.4%，降幅较1-9月收窄0.1个百分点，占房地产开导投资比重为76.1%。
图：2014年于今宇宙房屋累计新开工和施工面积偏激同比增速
数据来源：
房屋新开工面积：2024年1-10月，宇宙房屋新开工面积为6.1亿广博米，同比下落22.6%。其中，住宅新开工面积为4.5亿广博米，同比下落22.7%。
房屋施工面积：2024年1-10月，宇宙房屋施工面积为72.1亿广博米，同比下落12.4%。其中，住宅施工面积为50.4亿广博米，同比下落12.9%。
房屋好意思满面积：2024年1-10月，宇宙房屋好意思满面积为4.2亿广博米，同比下落23.9%。其中，住宅好意思满面积为3.1亿广博米，同比下落23.4%。
资金来源：1-10月房企到位资金为8.7万亿元，同比下落19.2%
图：2015年于今宇宙房企到位资金同比增速及2024年1-10月各项资金来源同比增速对比
数据来源：
房地产开导企业到位资金：2024年1-10月，房地产开导企业到位资金为8.7万亿元，同比下落19.2%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点。
国内贷款：2024年1-10月，国内贷款为1.2万亿元，同比下落6.4%；占比为14.2%。
自筹资金：2024年1-10月，自筹资金为3.1万亿元，同比下落10.5%；占比为36.1%。
定金及预收款：2024年1-10月，定金及预收款为2.6万亿元，同比下落27.7%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点；占比为30.3%。
个东谈主按揭贷款：2024年1-10月，个东谈主按揭贷款为1.2万亿元，同比下落32.8%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点；占比为14.3%。
中指解读：
10月，发改委、财政部、住建部等监管部门握续落实房地产新政，提振商场信心；10月21日，央行降息落地，5年期以上LPR下调25BP降至3.6%；11月7日，当然资源部提议行使场合政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的关联细目；11月13日，财政部、税务总局、住房城乡确立部优化契税、升值税、土增税等多项房地产税收计策，进一步裁汰购房资本和企业资金压力。11月14日，住建部、财政部印发见告，提议地级城市资金能均衡、征收赔偿决策老练的名堂，均可纳入计策支撑鸿沟，并将支撑鸿沟从当先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。场合层面，10月，天津、成齐、西安等取消限售，上海、重庆、青岛等优化公积金计策，波及裁汰首付比例、提高最高贷款额度、支撑公积金支付首付等方面。
数据上看，宇宙层面，1-10月新建商品房销售额、销售面积蓄计同比降幅不时收窄，其中销售面积蓄计同比降幅已联贯5个月收窄，销售额降幅联贯6个月收窄，商场信心有所建造。要点城市层面，10月中枢城市商场活跃度明显升迁，深圳、广州新址成交面积环比完毕翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新址成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。跟着商场认购数据渐渐在网签中体现，11月以来新址网签成打法续保握较高活跃度，字据中指数据，11月以来（11.1-11.14）30个要点城市新址成交面积较10月同期增长约50%，同比增长约20%。中枢城市二手房商场也保握一定热度，上周（11.4-11.10）深圳、成齐、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。
现在来看，10月房地产商场出现了“阶段性回稳”，短期预测商场活跃度仍将延续，11月新址商场销售仍将保握一定例模。12月为房企事迹冲刺期，若关联增量计策不时出台，前期计策成果将能得到沉稳，宇宙楼市销售同比降幅有望不时收窄。
供应端，房地产开导投资、新开工鸿沟累计同比仍下落，地皮出让缩减、房企拿地意愿偏低如故紧迫影响身分。周转存量闲置地皮有助于优化供需关系，为商场注入活力，同期有助于改善场合政府及房企资金气象，或是鼓吹投资和开工“止跌回稳”的要道。11月资源资源部出台计策允许行使场合政府专项债收购存量闲置地皮，处治了资金“卡点”问题，若计策较快落实将对投资开工还原起到积极作用。